Julien MONTERO
07 67 60 01 28


Agent commercial
N° RSAC 850758392
RCP ACI 13459
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Maison individuelle Cluses 170 m²

655 200 €
655 200 €
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Coup de coeur - Vente maison 5 pièces Cluses - Le Noiret

Votre contact sur BONNEVILLE : Julien MONTERO 07.67.60.01.28.

Situé dans la commune de Cluses, ville à 30 minutes de Genève et des stations de ski, le bien se trouve dans le quartier très recherché du Noiret, lieu attractif du fait de son ensoleillement.

Magnifique maison individuelle d'environ 170 m² habitable avec grand balcon, terrasse, jardin et garage.

Construite en 2015 en brique thermique et sur un vide sanitaire, elle est entièrement équipée d'ouvertures et de stores en aluminium avec de la domotique et vidéosurveillance de marque SOMFY réglable depuis un smartphone. Elle est également équipée d'une pompe à chaleur DAIKIN et d'un adoucisseur d'eau BWT

Voici sa composition :


Rez de jardin :

Un magnifique salon éclairé avec un coffre d'éclairage et spots. Une grande télévision ainsi que des enceintes BOSE sont présents.
Une superbe cuisine équipée et aménagée avec des meubles SNAIDERO et ses nombreux rangements et ses portes en bois , electroménager SIEMENS : lave vaisselle, hotte inox, et four micro ondes. Une télévision Samsung 4K 164 cm est également présente ainsi qu'un ilot central.
Vous trouverez également après être passé au milieu de deux grands dressings une suite parentale avec salle d'eau faite en carrelage quartz, équipée d'une douche FONTINI,  et bénéficiant d'une porte coulissante intégrée pour accéder à la chambre.
Un premier WC indépendant suspendu et équipé de jet d'eau intégré et lavabo se trouve au même étage.
Un accès intérieur permet l'accès au garage d'une superficie d'environ 32 m² éclairé et alimenté.
Vous bénéficiez également d'une buanderie d'environ 9 m².
Toutes les pièce hormis la salle d'eau et le garage sont habillées d'un carrelage en granit pailleté.


A l’étage :

Une première chambre d'environ 14 m² avec un grand dressing encastré et accès direct sur le balcon qui mène à la chambre d'environ 13 m² également équipée d'un grand dressing encastré.
Une troisième chambre d'environ 14 m² est également pourvu d'un grand dressing encastré.
Une salle de bains avec douche, bain jacuzzi et miroir éclairé au dessus du lavabo est également présente.

A l’extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 11 m² et d'un jardin d'environ 380 m² avec vue sur les montagnes.

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Au plaisir de entretenir avec vous et de vous faire visiter ce superbe bien.

Julien MONTERO

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière SIÈGE i-9 CAPITAL à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 07 67 60 01 28 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM458I9CAPITAL
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Nos honoraires : http://www.i-9capital.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM458
VilleCluses 74300
TypeIndividuelle
Surface170.00
Séjour28
Superficie du terrain725 m²
Balcon11
Terrasse11
Pièces5
Description des pièces • Salon, 28 m²
• Cuisine et salle à manger, 28 m²
• Chambre 1, 13 m²
• Salle d'eau, 2 m²
• Hall d'entrée, 21 m²
• Buanderie, 9 m²
• Chambre 2, 14 m²
• Chambre 3, 14 m²
• Chambre 4, 13 m²
• Salle de bains, 6 m²
• Dressing, 6 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2015   Récent
État généralEn excellent état
VueMontagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGéothermie
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.4
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 138
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4, rue de la Charité
69002 Lyon

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E-mail : [email protected]