Rodolphe GRANGE
06 07 35 75 09


Agent commercial
N° RSAC 438232811
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Idéal investisseurs

T4 Saint-Genis-Pouilly 88.75 m²

441 000 €
441 000 €
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Programme neuf, très bel appartement de 88,75 m² au calme avec une terrasse et double garage + 1 place de parking. Cet appartement est composé d'un vaste et lumineux salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse. La partie nuit distribue 3 chambres en parquet stratifié dont une chambre parentale avec salle d'eau privée, deux autres chambres avec placard dont une avec un accès à la terrasse, également une salle de bains avec lavabo et un toilette indépendant. Un double garage en sous sol vient compléter ce splendide appartement.
Résidence à taille humaine, elle est composée de deux bâtiments alliant architecture contemporaine soignée et de beaux espaces paysagers.
Une adresse familiale à faible turn-over, profitant de tout le dynamisme du Grand Genève : habiter ou investir à Saint Genis Pouilly constitue un excellent choix, offrant un cadre de vie paisible et une rentabilité attractive. Un moyen idéal de vous composer un patrimoine qui va se valoriser dans le temps.
À quelques minutes du centre-ville, la résidence est située dans un environnement résidentiel et qualitatif.

Éligible PINEL
Frais de notaire réduits
Normes RT 2012
Prestations de qualité
Pas de travaux à prévoir

Charges mensuelles de copropriété : 152 € / mois

Forte rentabilité

PAS DE FRAIS D'AGENCE

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière SIÈGE i-9 CAPITAL à Lyon

VA4064I9CAPITAL
Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://i-9capital.fr/fichier-170-YW61l-honoraire_habitation_7.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA4064
VilleSaint-Genis-Pouilly 01630
Charges152 € /mois
Type d'appartementT4
Surface88.75
Séjour40
Terrasse10
Pièces4
Description des pièces • Hall d'entrée avec placard,
• Vaste salon séjour avec accès terrasse, 40,20 m²
• Cuisine ouverte aménagée et équipée accès terrasse,
• Chambre parentale avec placard et salle d'eau privée, 12,75 m²
• Chambre 2 en parquet avec placard, 9,10 m²
• Chambre 3 en parquet avec placard et accès terrasse, 11,70 m²
• Salle de bains avec baignoir et meuble lavabo, 4,90 m²
• Salle d'eau avec douche et meuble lavabo, 5,00 m²
• Toilette indépendant, 1,50 m²
• Dégagement , 3,60 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année2021
État généralNeuf
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.2   Double garage
Stationnement ext.1   Place de parking
AscenseurOui
AutresInterphone
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4, rue de la Charité
69002 Lyon

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