Rodolphe GRANGE
06 07 35 75 09


Agent commercial
N° RSAC 438232811
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Nouveauté

T4 Saint-Genis-Pouilly 88 m²

429 000 €
429 000 €
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Les points forts :
  • Très beau jardin
Programme neuf, trés bel appartement de 87,75 m² au calme en rez de jardin de 32 m² avec une terrasse de 24 m² à 5min à pied du centre de St Genis Pouilly. Cet appartement est composé d'un vaste et lumineux salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin. La partie nuit distribue 3 chambres en parquet stratifié dont une chambre parentale avec salle d'eau privée, deux autres chambres avec placard dont une avec un accès à la terrasse, également une salle de bains avec lavabo et un toilette indépendant. Un double garage en sous sol vient compléter ce splendide appartement.
Résidence à taille humaine, elle est composée de deux bâtiments alliant architecture contemporaine soignée et de beaux espaces paysagers.
Une adresse familiale à faible turn-over, profitant de tout le dynamisme du Grand Genève : habiter ou investir à Saint Genis Pouilly constitue un excellent choix, offrant un cadre de vie paisible et une rentabilité attractive. Un moyen idéal de vous composer un patrimoine qui va se valoriser dans le temps.
À quelques minutes du centre-ville, la résidence est située dans un environnement résidentiel et qualitatif.

Frais de notaire réduits
Normes RT 2012
Prestations de qualité
Pas de travaux à prévoir

Charges mensuelles de copropriété : 176 € / mois

Estimation loyer mensuel (location nue hors stationnement) : 2 091 €

PAS DE FRAIS D'AGENCE

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière SIÈGE i-9 CAPITAL à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 07 35 75 09 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA3934I9CAPITAL
Mandat N° 116. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.i-9capital.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA3934
VilleSaint-Genis-Pouilly 01630
Charges176 € /mois
Type d'appartementT4
Surface87.75
Séjour39
Terrasse24
Pièces4
Description des pièces • Hall d'entrée avec placard,
• Vaste salon séjour avec cuisine ouverte sur la terrasse , 39,20 m²
• Cuisine ouverte aménagée et équipée mobilier hotte, plaque, four avec accès terrasse,
• Belle chambre parentale avec salle d'eau privée avec douche et lavabo, 12,75 m²
• Chambre 2 en parquet stratifié avec placard, 9,10 m²
• Chambre 3 avec placard et accès terrasse, 11,70 m²
• Salle de bains avec baignoire et lavabo, 4,90 m²
• Toilette indépendant, 1,50 m²
• Grande terrasse en dalle donnant sur le jardin, 24 m²
• Beau jardin privatif isolé dans la continuité de la terrasse, 32 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2021   Neuf
État généralNeuf
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Est
Stationnement int.2
AscenseurOui
AutresDigicode
Fibre optique
Local à vélo
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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